Devis diagnostic immobilier à Salles-sur-Mer

Salles-sur-Mer : ce que disent les données publiques avant vos travaux

À Salles-sur-Mer, l'habitat est très majoritairement individuel : 95 % des 1 147 logements sont des maisons (INSEE, recensement 2021). Le parc a gagné 118 logements depuis 2015 (+11,5 %), un rythme de construction soutenu. Les constructions récentes dominent : 51 % des résidences principales datent d'après 1991 (département : 37 %). Les propriétaires occupants sont largement majoritaires : 80 % des résidences principales.

Salles-sur-Mer est classée en zone de sismicité 3 (modérée) : une maison individuelle neuve y relève des règles de construction parasismique (arrêté du 22 octobre 2010), et une extension ou une surélévation se vérifie au cas par cas avec le bureau d'études. La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, c'est-à-dire pour des mouvements de terrain liés au retrait-gonflement des argiles, le dernier pour un épisode de 2022. Avant de construire ou d'agrandir à Salles-sur-Mer, la carte d'exposition aux argiles de Géorisques indique si une étude géotechnique est exigée (loi ELAN, zones d'exposition moyenne ou forte). 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour inondations ou coulées de boue ont été pris pour Salles-sur-Mer, le dernier pour un événement de 2023. Un plan de prévention des risques naturels couvrant les inondations est opposable sur la commune : selon la zone de la parcelle, il peut interdire une extension, imposer une hauteur minimale de plancher ou demander de placer chaudière et tableau électrique hors d'eau. Salles-sur-Mer compte 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques, dont « Château de l'Herbaudière » et « Château de Cramahé » (base Mérimée). Dans les abords de ces 2 monuments, en général 500 mètres en covisibilité sauf périmètre délimité, les travaux qui modifient l'aspect extérieur sont soumis à l'accord de l'architecte des Bâtiments de France. Les logements bâtis avant 1991 représentent 49 % des résidences principales : comme tous ceux d'avant l'interdiction de l'amiante en 1997, ils imposent un repérage amiante avant travaux dès que le chantier touche les matériaux.

Sources : INSEE (recensement 2021), Géorisques (base GASPAR et zonage sismique), ASNR (potentiel radon), ministère de la Culture (base Mérimée). Données relevées le 3 novembre 2026.